Как быть, если твой лучший друг — домовой, а на пенсии тебя ждёт не покой, а трёшка с призраками? Валентин Семёныч — тихий, немного наивный пенсионер. Раньше он лечил детей, а теперь коротает вечера дома. После смерти жены он остался один: ни родни, ни друзей… если не считать сварливого, но верного домового Афони. Афоня решает помочь другу и переселяет его в новую квартиру.
Новостройка — мечта: ремонт, лифт работает, соседи тихие. Но с новой квартирой приходят и новые заботы. Дом будто живёт своей жизнью: жильцы ведут себя странно, домовые из других квартир враждуют, а у духов свои разборки. Семёнычу приходится разбираться в потусторонней коммуналке, где всё сложнее, чем в поликлинике.
В этой мистической цепочке происшествий Семёнычу помогают его человечность, чувство юмора и многолетний опыт. «Афоня» — это трогательная и ироничная история о дружбе, старости и том, что даже в мире духов важнее всего забота и участие. Сериал напоминает, что жизнь меняется в любом возрасте, а настоящее волшебство — это добрые поступки.